Jüdische Rundschau · 1937-02-12 · Heft 12 (12.2.1937) · page 12

Seite 12 JODISCHE RUNDSCHAU Nr. 12, 12.11.1937 Wachstum der General Mortgage Bank Erhöhung der Reserven und des Kapitals - Steigende Bedeutung der vorstädtischen Wohnbau-Finanzlerung Dividendenerhöhung und beträchtliche Reservenstar- Kling als Ergebnis des LJuiulicjalires 1936 — diese beiden Punkte charakterisieren den Abschluß des maßgebenden palästinensischen Rcdkreditiii^tituts, der (leneral Wortgage Bank. Und dieses Resultat wurde erzielt, obwohl die palästinensische Hypothekenbank, auch abgesehen von den besonderen Zeitumständen, mit verschiedenen Vorbelastungen rechnen muH. Einmal wird der Verwaltung s a p p a r a t durch die verwickelten Grundhuchverhältnisse des Landes sowie die verhältnismäßig große Zahl der cin/elnen zu bearbeitenden Geschäfte sehr stark beansprucht; die Durchschnittshohe der Hypotheken sank von -LP 865 im Vorjahr auf £1» 771 in diesem Jahr, ein Zeichen für das Vorherrschen /ahlreicher Kleinhypotheken. Auf der anderen Seite ist der Umsatz, gemessen am gewinnbeteiligten Kapital, verhältnismäßig gering, denn der Pfandbriefumlauf der Hank betrug am Bilan/stichtag weniger als das Fünffache lies Ligenkapitals, lag also weit unter der in Deutschland zulässigen gesetzlichen Grenze. Selbstverständlich kommt diese Beschränkung, mit der den besonderen Verhältnissen eines im Aufbau befindlichen Landes Rechnung eetneen wird, auch der inneren Sicherheit der Aktien und Pfandbriefe zugute. Der Geschäftsbericht der Hypothekenbank-Verwaltung verkleinert keineswegs die schwerwiegende Belastungsprobe, der die palästinensische Wirtschaft im letzten Jahre ausgesetzt war. Aber >ic kommt für das von ihr bearbeitete Spezialgebiet, den städtischen Realkredit und die stadtische b/w. vorsiadtische Haiiiiiianzierung, zu dem Ergebnis: ..Line gewisse Verlangsanmng der Expansion ist zwar zu konstatieren gewesen; aber in keinem Augenblick konnte ein wirklicher Stillstand oder eine heftige Kontraktion festgestellt werden ... Die Inte ickluug tks" Städtebaus ist zum Icil mehr durch den AVmgcl an au»)eichenden Finauzierung>m..gliehkeitcn als durch eine l'ilabmimg der Initiative seitens der Bauheirrn bc-clirankt worden/' Mit anderen Worten; nicht das I eliien geeigneter Beleilningsobiekte oder gesinnter I inanzierungsohjekte, sondern das Nachlassen des p f a n d b r i e f a b s a t / e s ist in erster 1 anie .seluilil daran, daß die Gewährung neuer Hypotheken und B,va\..rseims-e diesmal nur die Hälfte des " Vorjahrs- Umfange.» erreichte. Immer Inn hat gerade in uicsem Jahre der 1 f vp<,thckenbcsiand die Z w e i in i 1 I i o n e u - (i r c n z c ii b e r schritte u. kr betrug nach der Vorkihrsbilan/ — ohne die remen Bauvor.schiis.se — 1,72 «Will. AIP und erhöhte sich jetzt auf 2,!ü Milk .LP; der Zuwachs betrug also rund -LP 3'sÜOöb netto. Auf der anderen Seite wurden, trotz, der zeitw eilig schwierigen Marktlage, immerhin CP J20 DUO neue Pfandbriefe verkauft, so da!» sieh der Gesamtumlauf auf 1,85 .Will. LP weiter erhöhte. Auch hier war der Zugang mir etwa halb so groß wie im vorigen Jahre, aber das hinscheidende bleibt doch die I eststellung, daß auch 1930 kein Stillstand, sondern im Aktiv- und Passiv-Geschäft ein weiteres Wachst um zu verzeichnen war, und zwar in einem Ausmaß, das bei einem nicht durch die „Prosperity" verwöhnten Beobachter als sehr stattlich anerkannt werden muß. Hand in Hand mit der Ausdehnung des Geschäftsumfangs ging eine weitere Stärkung der inneren f i n a n z i e i i e n Position. Der offene Reservefonds betrag! nunmehr LP 35 000. das sind sehn Prozent des eingezahlten Kapitals. Diese Feststellung ist um so bemerkenswerter, als das Aktienkapital — das ja gerade bei einer Hypothekenbank nicht nur als Arbeitskapital, sondern auch als Garantiekapital für die Pfandbricfinhabcr fungiert — bei der Genera! Mortgage Bank relativ hoch ist. Allein aus dem Reingewinn des abgelaufenen Jahres konnte, neben der beträchtlichen Dividendenerhdliung der Reserve, ein Betrag von £P 15 000 überwiesen und sogar der Gcu mtivortrag noch etwas er höht werden. Die Spesen der neuen Emissionen wurden vorweg in vollem Umfang abgeschrieben, nachdem bereits im ^Vorjahr die Bilanz von alteren Rückständen auf dse.u-m Konto restlos bereinigt worden war. Darüber hinaus aber wurden weitere Rückstellungen vorgenommen. Die gesamten Zinsiuck-tainlc in Hohe von .LP 2000 wurden durch une entsprechende Rückstellung in gleicher Höhe vorläufig „abuc^ihi leben", obw ohl die Verwaltung nach Prüfung der ein/einen Fälie zu der Ucberzeugung g'.'-hngt ist, daß es sich hier wirklich nur um Verzögerungen, zum Teil bedingt durch die technischen Schwierigkeiten der L'nruliczeit, handelt, und clali Ausfalle ebenso wenig wie im Vorjahr zu befürchten sind. Im Vorjahr hatten die Ruck-Gilde insgesamt nur .LP 052 betragen, die restlos eingegangen sind. Die Zunahme erki.irt sich z.wan.;in? aus der i.rweitening des Gesch.ltt-umiauges und den lu-suiuiei en Zeuuuisi.iii.Jen; immerhin betragen die gesamten U u'-kst.indc auch jetzt kaum mehr als ein com Tausend des Hypothcbcnbestaudcs, eine nach europäischen Maßstäben äußerst niedrige Ouotc, Obwohl schon durch diese Entwicklung die Sicherheit der von der Bank befolgten Beleihmigspolitik erwiesen wurde, h.it man doch noch andere Lrhehungeu angestellt, um den Wert der Bclciliuug.-iibjckte ständig zu kontrollieren, kic- I mim te über dir tatsächlich erzielten Preise derjenigen v')ii der Bank behehenni Grundstücke, die während des beiiitsjahres den Hc-iizcr gewechselt haben, zeigte, daß die Brleiliiuig der Bank' im Durchschnitt 33 <><> der Handelspreise betrug. Zwangsverkäufe haben nicht stattgefunden und die Bank brauchte keinerlei Grundbesitz zu erwerben. Von der teilweise erfolgten Senkung der Mietserträge wurde das Geschäft der Bank "praktisch nicht betroffen, da sie ihre Beleihungstatigkeit vornehmlich auf Kleinwohnungen konzentriert hat, die sich als weitgehend krisenfest erwiesen haben. Auch in Zukunft ist nicht beabsichtigt, solche Grundstucke zu beleihen, die aus irgendwelchen Gründen ais besonders konjunkturempfindlich angesehen werden müssen. Auch die örtliche Risikoverteilung wurde weiter verfeinert. Der Anteil Tei-Awiws am gesamten Hypotheken bestand ist weiter von 58.8 auf 50,-1 »o zurückgegangen, der Anteil Haifas dagegen von 20,3 auf 27,7'C gestiegen; auch einige kleinere Städte zeigen etwas höhere Anteile, während die Quote Jerusalems mit 2,30 <m (2,31) fast unverändert geblieben ist. An den Neuausleihungen des Jahres 1036 war Tel-Awiw sogar mit weniger als der Hälfte beteiligt. Dagegen hat die Bank ihre Beziehungen zu der vorstädtischen Arbeiter- und W o h n s i e d I u n g, die sie als wohnpolitisch äußerst dringlich und kreciitpolitisch besonders krisenfest ansieht, stark gepflegt. Der Bezirk „Umgebung von Tel-Awiw", der die Orte Ramat Gan, Schechtinath Borochow, Bne Brak und das neue Kirjath Awodah umfaßt, vergrößerte seinen Anteil am Hypothekenbestand der Bank von 3,75 auf 4,54 <>/o, und auch in den beträchtlichen Summen, die im letzten Jahre in Form von Bauvorschiisscn oder langfristigen Hypotheken nach Haifa ausgeliehen wurden, dürfte ein erheblicher Teil auf die Vorstädte in der Haifa- Burht entfallen. Alle diese Prinzipien werden wohl auch der künftigen Arbeit de* Instituts den Stempel aufdrücken. Ueber den Das Neueste in Kürze Eine bewaffnete Bande von Arabern drang in den Bahnhof von Ras e 1 A i n und versuchte, die Kasse zu leeren. Die Eisenbahnwächter eröffneten Feuer, worauf die Räuber sich zurückzogen. Auf einen I laifa — Tel-Awiw-Autobus der Egged-Gesellschaft wurden um 3 Uhr nachmittags in der Nähe von Dschenin von Arabern mehrere Schüsse abgefeuert. Die Fensterscheiben wurden zerschmettert; Personen wurden nicht verletzt. Ein jüdischer Arbeiter wurde in der Nähe von Chedera von bewaffneten Arabern überfallen, die ihn schwer verwundet e n und sein Maultier stahlen. Auf die Siedlung G i w a t h Ada im Emck Chefer wurden zahlreiche Schüsse abgegeben. Die Wächter schlugen den Angriff zurück. In Haifa wurden 30 arabische Terroristen verhaftet. Diese Maßnahme erfolgte im Rahmen der Untersuchung, die wegen der vor kurzem stattgefundeuen Morde in Haifa angestellt worden ist. In Bethlehem sind die Häuser von zwei arabischen Notahein durch Terroristen beschossen worden. Verletzt wurde niemand. Der Araber Kanaan aus Jaffa, der während der Unruhen eine Höllenmaschine, im Postpaket nach Tel-Awiw geschickt hatte, ist zu 10 Jahren Gefängnis verurteilt worden. Mehrere jüdische Regierungsbeamte in Safed erhielten Drohbriefe, die vom „Verband für die Ausrottung der Juden" unterzeichnet sind und in denen sie aufgefordert werden, sofort ihren Abschied einzureichen; die Mißachtung dieser Forderung werde mit dem Tode bestraft. Die arabische Presse meldet, daß der Oberste Moslemische Rat beabsichtigt, einen Anspruch auf den Boden anzumelden, auf dem der Tel-Awiwcr Hafen errichtet werden soll, und zwar mit der Begründung, daß dieses Grundstück Eigentum des Wakf sei. Die Tageszeitung „Adifaa" wurde wegen Veröffentlichung von Hetzartikeln für H Tage verboten. Hathorne Hall, der gegenwärtig als Stellvertreter des High Commissioncr fungiert, hat Ernst Bogner aus Haifa, den einzigen Juden, der seit Aufhebung des Notzustandes am 30. September zu 5 Jahren Gefängnis wegen Waffenbesitzes verurteilt wurde, begnadigt. Der High Commissioncr gab vor seiner Abreise ein Abschicdsdiner in der Residenz. Unter den Gästen befanden sich die Herren Mosche Schertok, Leiter des Politischen Departements der Jewish Agency in Jerusalem; H. H. Trusted, der neue Oberste Richter für Palästina; Hathorne Hall, der Hauptsekretär der Regierung, sowie mehrere hohe Regierungsbeamte. König Ibn Saud hat den Vorschlag des Mufti auf Einberufung eines Araber-Kongresses in Mekka während der Zeit der Pilgerfahrt abgelehnt, da es s. E. nicht wünschenswert sei, Politik mit Religion zu mischen. Es werden bereits die ersten Vorbereitungen zum Bau einer zweiten Erdölleitung der Irak-Petro- I e u m g e s e 11 s c Ii a f t gemacht. Die neue Leitung soll parallel zu der bestehenden geführt werden. „Adifaa" behauptet, aus sicherer Quelle erfahren zu haben, dal? neue Anstrengungen gemacht werden, um den Bau einer Eisenbahnlinie von Haifa nach Bagdad sicherzustellen. Das Direktorium der P a I e s t i n e Land Development Company hat beschlossen, Dividenden in Höhe von 8 »o für gewöhnliche und 613 ";a für Vorzugsaktien zur Ausschüttung zu bringen. Die kürzlich aufgelegen Obligationen der Palestine Agricultural Settlemcnt Association („P A S A") sind stark überzeichnet worden. In Deutschland wurden ca. 6 156000 Reichsmark gezeichnet, in Palästina 2 570 000 RM., so daß sich das Gesamtergebnis auf 8 726 000 RM. stellt. Die gegenwärtige Emission betrug ,C 83 000. In Haifa wurde die Jahresversammlung des Verbandes der palästinensischen Viehzüchter abgehalten. Aus Afghanistan sind 50 Juden, die vor Verfolgungen aus Buchara geflüchtet waren, mit Zertifikaten der Jewish Agency in Palästina eingetroffen. In den nächsten Tagen trifft eine zweite Gruppe bucharischer Flüchtlinge aus Afghanistan in Palästina ein. Vor kurzem fand die feierliche Einweihung des neuen Studentenheimes der Universität auf dem Skopus statt. Das Heim, das sich in der Nachbarschaft der Nationalbibliothek befindet, hat 6000 Pfund gekostet. Die Hälfte dieses Beträges wurde von S. Solow, einem russischen Juden, geschenkt, der heute in Tel-Awiw wohnt. An der Einweihung nahmen alle Universitäts-Professoren mit dem Rektor, Professor Bergmann, an der Spitze teil. Umfang der künftigen Beleih ungs - und Emissionstätigkeit können natürlich keine Prognosen abgegeben werden, aber einige Anhaltspunkte lassen sich doch schon aus den Ziffern der Bilanz und den Angaben des Geschäftsberichtes für 1036 gewinnen. Einmal ist festzustellen, daß der Bank diesmal, im Gegensatz zum Vorjahre, durch Verkauf von Pfandbriefen, durch den pünktlichen Eingang von über LP 92 000 Amorfisabonszahhingen größere Mittel zugeflossen sind, als sie in Wirklichkeit neu ausgeliehen hat. Von dem Zuwachs des Hypothekenbestandes um rund .LP 380 000 entfallen LP 166 000 auf die vertragsgemäße Umwandlung älterer Bauvorschüsse in langfristige Hypotheken; es handelt sich bei dieser Summe also nicht um die tatsächliche Ausleihung neuer Mittel, sondern um eine Konsolidierung älterer Bankrechte. Die Gesamtsumme der neu ausgegebenen und bisher noch nicht umgewandelten Bankrechte war geringer als im Vorjahr, so daß insgesamt nur rund .LP 200 000 — sei es in Bauvorschiisscn, sei es in Hypotheken — tatsächlich neu investiert wurden. Diese Erscheinung ist damit zu erklären, daß verschiedene bereits zugesagte Darlehen noch nicht ausgezahlt werden konnten, weil die Bauarbeiten infolge der technischen Schwierigkeiten während der Unmhemonatc nicht weit genug gefördert werden konnten. Die Mittel dafür liegen aber bei der Bank schon bereit und führten vorläufig zu einem Anschwellen des Kontos „Kassenbestand und Bankguthaben" von LP 64000 auf LP 201 000; mit der Auszahlung der Darlehen ist im laufenden Jahre jedenfalls zu rechnen. Weiterhin sind der Bank bereits in den ersten Tagen des laufenden Jahres durch den Verkauf eines Aktienpostens von LP 100 000, durch den sieh das eingezahlte Kapital auf LP 450 000 erhöht, neue Mittel zugeflossen. Da diese Aktien zu einem über Pari liegenden Kurs abgegeben wurden, wird sich auch der Reservefonds entsprechend erhöhen. Schließlich aber ist in letzter Zeit auch die Nachfrage nach den Pfandbriefen und Aktien der General Mortgage Bank lebhafter geworden, so daß die Hoffnung besteht, auch für weitere Nachfrage nach Bau- und Realkredit neue Mittel beschaffen zu können. Die Belebung des P f a n d b r i c f m a r k t c s, die zum Teil im Einklang steht mit einer allgemeinen Befestigung der palästinensischen Effektenmärkte, durfte bei der General Mortgage Bank noch auf zwei Sonderumständen beruhen. Einmal hat natürlich die Dividendenerhöhung von 7 auf 7»'3 °'o für die Stammaktien und von 6K» auf 6', oy, für die Vorzugsaktien ihren Eindruck nicht verfehlt. Hinzu kommt, daß sieh auch das außerpalästinensische Kapital in steigendem Maße für diese, wie auch manche andere Emissionen zu interessieren beginnt; die Börscncinführung in Alexandria und Kairo sowie die erheblichen ä gyn tischen Käufe in Aktien und Pfandbriefen der Bank dürfen wohl als Symptom für diese Entwicklung und vielleicht auch als :■ n, \M Wa fzh^foäckiiUia. ß<icJi*iei Die blaue Büchse des KKL ist erhältlich bei der Zentrale des KEREN KAJEMETH LEJISRAEL Btrlm W15, MtlntkeitraO« 10. Poatichtckkonta: Berlin 262 47 und bei den örtlichen Vertrauensieuten Auftakt für die Gewinnung noch weiterer Interessentenkreise im Ausland gewertet werden. Dabei hat es zweifellos eine Rolle gespielt, daß die 5 »/oigen Pfandbriefe des Instituts ihren Kurs während des ganzen Jahres 1936 nicht ein einziges Mal verändert haben und daß auch bei den noch im Umlauf befindlichen 6 »oigen Pfandbriefen die gesamten Kursschwankungen nur ein Ausmaß von 2 <•> erreichten. Auch die Aktien der Gesellschaft haben ihren Kurs sehr gut behauptet; gegenwärtig sind sogar die höchsten Kurse des vergangenen Jahres schon erheblich überschritten. Schließlich ist für die Beurteilung der künftigen üeschäitsmöglichkeiten noch zu berücksichtigen, daß nach den Tilgimgsplänen die Amortisationszahlungen der Hypothekenschuldner von Jahr zu Jahr wachsende Bedeutung erlangen. Diese Rückflüsse stehen der Bank, auch unabhängig von den jeweiligen Möglichkeiten des Pfandbrief-Verkaufs, zu neuen Ausleihungen zur Verfügung. W. Düster wald, Tel-Awiw Propaganda für t r u s - A b s a t z. m ä r!• hingewiesen, daß die Zitrus-Propaganda Der allgemeine Landwirtschaftsrat Palästinas hat auf seiner vor kurzem in dem Regierungsdepartement für Landwirtschaft und Fischerei abgehaltenen 35. Tagung beschlossen, gemeinsam mit Vertretern des Zitrusfrucht-Komitees einen Vorschlag auszuarbeiten, in dem der Regierung nahegelegt: werden soll, für die Datier von drei Jahren einen Betrag von 100 000 Pfund vorzuschießen, um eine großzügige die Erschließung neuer Z i -;te durchzuführen. Es wurde darauf Steigerung des Absatzes durch Auffindung neuer Märkte, Erweiterung der bestehenden und Propaganda für vermehrten Verbrauch von Orangen, Grapefruit und Zitrussäften im Hinblick auf die in den nächsten Jahren zu erwartenden größeren Ernten erforderlich sei. Die Tagung nahm ferner zur Kenntnis, daß in Zusammenarbeit mit dem Direktor für Nahrungsmitteluntcrsucliting in England und mit der Versuchsstation in Rcchowot Untersuchungen über Verringerung des Abfalls und richtige Lagerung der Früchte durchgeführt werden. Der Vorschlag, einen hohen Einfuhrzoll auf Aepfe! zwecks Förderung des Apfelsinenverbrauchs einzuführen, wurde einer aus Vertretern des Zitrusfrucht-Komitees und des allgemeinen Landwirtsehafrsrats bestehenden Unterkonimission zur weiteren Beratung überwiesen.___ Neue Industrie-Unternehmungen In der jüngsten Zeit wurde in Jerusalem eine ganze Reihe neuer jüdischer Fabriken und Werkstätten geschaffen, und zwar eine Fabrik für Aluminium-Produkte, die 12 Arbeiter beschäftigt. Diese Fabrik erhöht zur Zeit ihre Produktion und wird in Zukunft 30 Arbeiter beschäftigen. Ferner wurde eine Malzbier-Brauerei geschaffen, eine Schuhfabrik und eine Garage- und Automobil-Werkstatt, in der 17 Arbeiter beschäftigt sind. In den nächsten Tagen werden in Jerusalem drei neue Fabriken eröffnet werden: eine Bauschlosserei, in der 30 Arbeiter beschäftigt sein weiden, eine Textilfabrik, die über 30 Arbeifer beschäftigen wird, und eine Fabrik für Holzläden. Die Nachrichten für den Außenhandel vom 3. Februar veröffentlichten einen Artikel über den Stand der Industrialisierung Palästinas, der sich mit den gegenwärtigen Problemen der jüdischen Industrie des Landes beschäftigt. Im Auftrag der Hebräischen Universität bereist Dr. Kurt K a n o w i t z, Jerusalem, eine Reihe von europäischen Ländern. Neben der Berichterstattung über die Entwicklung der Universität wird er sich vornehmlich der Reorganisation der in den verschiedenen Ländern befindlichen Komitees und Mitgliederorganisationen der Universität widmen. Kurse palästinensischer Wertpapiere. Am 29. Januar hatten die wichtigsten palästinensischen Wertpapiere in Tel- Awiw folgende Kurse: Allgemeine Hypothekenbank 5 «oige Pfandbriefe 3S/55 97, 6 «'oige Pfandbriefe 33/38. 34 39 102«4, 6 o/o ige Pfandbriefe 34/54 103Vi, 6 «oige kum. Vorzugsaktien 111, gewöhnliche Inhaberaktien 117, P. L. D. C. gewöhnliche Inhaberaktien 87, 6 »oige kum. Vorzugsaktien 901/2, Keren Kajemeth Lejisrael 2»/* «/oige Pfandbriefe 69V4, Bizur Ltd, f) «oige Pfandbriefe 99.