Palästina · 1937-08-01 · Heft 8-9 (August 1937) · p. Seite 413

Ehe nachstehende Tabelle zeigt den Einfluß der Straßenbreite auf die Gesamtkosten (siehe Ziffer 2 und 3). Bei gleicher Parzellengröße und Gesamtfläche von 30 m2 per Verminderung der Wohnstraßenbreite von 10 auf 6 m eine Ersparnis von 30 m2 per Parzelle, ein Sinken des Straßenanteiles von 24 auf 18% (Hauptstraße mitgerechnet). Einfluß der Parzellengröße, des Haustyp und der Straßenbreite auf die Siedlungskosten. Untersucht wird ein Grundstück von 15.000 m2 Fläche, Hauptstraßenbreite 14 m. 1. Einzelhaus auf Parzelle von 600 m2, Straßenbreite 10 m 2. „ „ „ „ 300 m2, „ 10 m 3. „ „ „ „ 300 m2, „ 6 m 4. Doppelhaus „ „ „ 300 m2 „ 6 m 5. Reihenhaus „ „ „ 300 m2, „ 6 m 1. 2. 3. 4. 5. Parzellenfläche....... 600 300 300 300 300 m2 Parzellengröße ...... 20/30 14/21.5 12/25 10/30m Parzellenzahl....... 20 37,6 40,7 41,8 42,5 Stück Straße per Parzelle..... 150 96 66 59,5 53 m2 Straße und Parzelle .... 750 396 366 360 353 m2 Straßenanteil* ...... 19,9 24 18 16.6 15% Straßenlange per Parzelle ** . . 13,5 8,9 8,75 7,7 6,7 m Hintere Hof fläche...... 133 156 195 m2 Eine weitere Ersparnis ergibt sich bei den Wohnstraßen durch die Möglichkeit eines einfacheren Ausbaues und Belags. Auf gutem Boden kann unter Umständen schon eine leicht eingestampfte Chazazschüttung oder eine ganz leichte Betondecke ausreichen. Bezüglich der sonstigen Freiplätze und Grünanlagen lassen sich keine schematischen Regeln geben, doch muß auch hier der Grundsatz größter Sparsamkeit gewahrt werden. Wenn irgendwie möglich soll der Prozentsatz der gesamten Freiflächen auch bei kleinen Parzellen 30 bis 35% der Gesamtfläche nicht übersteigen. Der Einfluß der reinen Bodenpreise und Auf Schließungskosten auf das einzelne Siedlungsvorhaben ist ziemlich bedeutend. Wenn man mit 100 £P Bodenpreise und Auf Schließungskosten per Dunam rechnet, so kostet eine Parzelle von 300 m2 mit dem Freiflächenanteil zusammen bei: 3C% Freiflächen (Gesamtfläche 430 m2) 35% 4C% 45% 50% 43.50 £P 465 m2 . . . 46.50 £P 500 m2 ... 50.— £P 550 m2 55.— £P 600 m2 ... 60.— £P Auch bei der Anlage öffentlicher Gebäude muß der Grundsatz größter Sparsamkeit und Anpassung an die tatsächlichen Erfordernisse gewahrt bleiben, verbunden mit der Tendenz, die nicht dringlichen Anlagen auf eine spätere Zeit zu verschieben, wenn der Siedler bereits die Anfangsbelastungen überwunden hat und die Vorteile der billigen Ansiedlung zu spüren beginnt. 3. Siedlungsform und Parzellengröße. Die Entscheidung über die. Siedlungsform — ob reine Wohnsiedlung, Wohnsiedlung mit kleinem Nutzgarten, oder Hilfswirtschaftssiedlung — muß unter Berücksichtigung der vorhandenen Boden- * Der Straßenanteil per Gesamtflache ist (mit Rücksicht auf die Freiflächen) kleiner. ** Straßenlänge ist die halbe Grundstücksbreite plus Anteil der halben Hauptstraßenlänge an den Eckparzellen.