Palästina · 1937-08-01 · Heft 8-9 (August 1937) · p. Seite 408

408 Familie von 2 bis 3 Personen 3 bis 5 Personen Darüber Braucht Wohnung von 1 Zimmer mit Wohnküche oder 2 Zimmer 2 Zimmer oder 2 Zimmer mit Wohnküche 3 Zimmer Dieses Schema ist natürlich als Richtlinie gedacht und könnte auch etwas anders angelegt sein. Man muß nicht unbedingt einen Wohnküchentypus wählen, obwohl das Beispiel (siehe Anhang) seine Wirtschaftlichkeit beweist. Die Wohnküche gibt bei unbedeutender Erhöhung der Kosten an Stelle der Diele und eines Teiles der Küchenflläche einen brauchbaren Wohnraum. Jedenfalls kann im Hinblick auf die vorangehenden Überlegungen der Typ der Zweizimmerwohnung (und nicht wie bisher die Dreizimmerwohnung) als der notwendige Haupttypus angesehen werden. Daneben hat auch die Einzimmerwohnung, insbesondere mit Wohnküche und die Dreizimmerwohnung ihre Bedeutung. Erwünscht ist ein etappenweise ausbaufähiger Einheitstypus. Bevor wir uns der Untersuchung der für den Siedlungsbau wesentlichen Faktoren zuwenden, soll noch kurz die Frage des Baus von Groß Wohnhäusern berührt werden. Die Anlage von Großwohnhäusern durch gemeinnützige Gesellschaften könnte zweifellos dem Großteil der städtischen Bevölkerung zu dem erwünschten Wohnungstypus verhelfen. Neben der eigentlichen Familienwohnung sollte man da besondere Rücksicht auf die Unterbringung der für die Kleinsiedlung weniger geeigneten Einzelpersonen und kinderlosen Paare nehmen. Es ist eine Tatsache, daß Menschen, die in ihren Arbeitspositionen noch ungesichert sind' und sonst keine besonderen Bindungen haben, leicht Arbeitsstelle und Ort wechseln, keine Neigung zur Seßhaftigkeit haben und daher die Mietwohnung der festen Ansiedlung vorziehen. Die bisherige Art des genossenschaftlichen Großwohnhausbaus macht die Wohnungen für die arbeitende Bevölkerung zu teuer. Wohnungen, die 600 und: 800 £ kosten und für die Barzahlungen von 200 bis 300 £ erwartet werden, stellen keine brauchbaren Möglichkeiten dar. Die Kosten der städtischen Großhäuser sind im wesentlichen von den Bodenpreisen und Baukosten abhängig, während die Erschließungs- und Nebenkosten eine etwas geringere Rolle spielen. Nun sind sowohl Bodenpreise als auch Baukosten im städtischen Gebiet nicht leicht zu beeinflussen. Soweit sich nicht in den Händen gemeinnütziger Gesellschaften, des KKL oder der Stadtverwaltung geeignete Bodenflächen befinden, ist man von den Bodenpreisen abhängig und alle Projekte erfahren von vorneherein eine beinahe unüberbrückbare Belastung. Die Baukosten eines normalen Tel-Aviver Miethauses können bei normaler guter Ausführung ohne besonderen Luxus, für den verbauten Quadratmeter (Stockwerksflache) mit etwa 5 £P berechnet werden. Für eine Zweizimmerwohnung ergäben sich Baukosten von zirka 330 £P. Für eine Dreizimmerwohnung etwa 420 £P. Großhausbau oder Kleinsiedlungsbau? Belastung der Wohnungskosten durch den Bodenpreis (in £P): Preis per Pik Zweizimmerwohnung Dreizimmerwohnung 1,500 135 170 2,000 180 225 2,500 220 280 3,000 265 335