Palästina · 1934-10-01 · Heft 10 (Oktober 1934) · p. Seite 409

und Talpioth im Jahre 1926 bereits zwischen 7 und l1/2 paL Pfund lagen. Hierbei bandelt es sich jedoch um Gelände, bei denen besonders ungünstige Baugründe (ganz felsiges Terrain oder ganz lockeres Terrain — Nairi) eine beträchtliche Verteuerung gegenüber normalem Bauland bewirken. In Tel-Aviv sind die Aufschläge durch die große Steigerung der Arbeitslöhne am höchsten. Wie stark allein die Verteuerung der Arbeit in den letzten Jahren auf die Baukosten eingewirkt hat, geht aus einem einfachen Vergleich der Löhne für Bauarbeiter hervor. Maurer, die 1932 zwischen 300 und 400 Müs verdienten, konnten 1934 mühelos zwischen 550 und 700 Müs erzielen. Aehnlidhe Steigerungen sind bei allen Spezialarbeitern des Baugewerbes festzustellen, ja es sind häufig darüber hinaus noch Rekordverdienste von einem pal. Pfund im Tag erzielt worden. Welchen Einfluß die Preisbewegung auf die Rentabilität der Häuser hat, möge folgendes Beispiel zeigen: I. Die Baukosten eines Hauses in Tel-Aviv, das im Jahre 1929 zur Errichtung kam, betrugen damals: 1. Haus mit 3 Geschoßen zu je 2 Wohnungen von 3 Zimmern und Nebenräumen gleich 6 Wohnungen ä 80 m2 480 m2 ä 51/2 pal. Pfund paL Pfund 2.640.— Bauplatz 1000 Quadratellen ä 80 Müs pal. Pfund 800.— pal. Pfund 3.440.— 2. Die Mietkalkulation stellte sich folgendermaßen: 6 Wohnungen ä 3 Zimmer 18 Zimmer ä zwei pal. Pfund 36X12 432 pal. Pfund. Von diesem Betrag sind für Steuern, Reparaturen etc. 15% abzurechnen, so daß rund 367 pal. Pfund als jährliche Nettomiete verbleiben. Dieser Betrag stellt eine Verzinsung des investierten Eigenkapitals in Höhe von 10,6 o/o dar, vorausgesetzt, daß keine Hypothekenschuld auf dem Hause lastet, die das Zinserträgnis etwas reduzieren würde. II. Das gleiche Haus im Jahre 1934 errichtet, würde folgende Investierung verlangen: 1. Gesamtbaufläche wie oben 480 m2 ä 7V2 Pfund pal. Pfund 3.600.— Bauplatz 1000 Quadratellen ä 2 pal. Pfund pal. Pfund 2.000.— pal. Pfund 5.600.— 2. Die Mietkalkulation stellt ©ich folgendermaßen: 6 Wohnungen ä 3 Zimmer 18 Zimmer ä 2,750 pal. Pfund 49,400 pal. Pfund mal 12 594 pal. Pfund. Von diesem Betrag sind für Steuern, Reparaturen rund 15<>/o abzusetzen, so daß rund 505 pal. Pfund als jährliche Nettomiete verbleiben. Dieser Betrag stellt eine Verzinsung des investierten Kapitals von' 5600 pal. Pfund in Höhe von fast genau 90/0 dar, also 1,6 0/0 weniger, als wenn das Haus im Jahre 1929 gebaut worden wäre, auch hier wieder unter der Voraussetzung, daß keine Hypothekenschuld auf dem Hause lastet. Die Rentabilität der normalen bürgerlichen Ansprüchen genügenden Wohnhäuser bewegt sich also auch heute noch um 8—10 0/0, je nach der Ausnutzung des Platzes, der Ausstattung der Wohntungen und dem Boidenpreiisi. Die Bedeutung der Baupreise ist für den Umfang der Bautätigkeit bis jetzt wesentlich geringer gewesen, als die der Bodenpreise. Auf Grund der vorliegenden Statistik läßt sich sogar behaupten, daß mindestens bis zum Jahre