Palästina · 1934-08-01 · Heft 8-9 (August 1934) · p. Seite 331

Infolge der hohen Kosten des Bauplatzes ist es heute bei normalen Wohin,- 331 bauten allgemein üblich, drei Stockwerke — die zulässige Hochstzahl — zu bauen, d. h. bei einem Bauplatz von 800 Quadratpic werden ca. 550 Quadratmeter, bei einem solchen von 1000 Quadratpic ca. 690 Quadratmeter verbaut. Im allgemeinen kann damit gerechnet werden, daß von der zur Verfügung stehenden Bauflache pro Stockwerk ungefähr ein Drittel für Treppenhaus;, Korridore, Badezimmer, Toiletten, Küchen und Balkone abgeht und die restlichen zwei Drittel für Zimmerflächen verbleiben. Bei einer Stockwerksgesamtfläche von 184 m2 laut Beispiel 1 bleiben daher rund 120 m2, bei einem Stockwerk von 230 m2, laut Beispiel 2 ca. 155 m2 Zimmerbaufläche. Für ein normal großes Zimmer muß inklusive Mauern eine Fläche von 18 bis 20 m2 anger nommen werden, d. h. bei ca 155 m2 besteht die Möglichkeit, acht Zimmer1, bei ca. 120 m2 sechs Zimmer zu bauen. Selbstverständlich sind hierbei Schwankungen nach der Größe der Wohnung möglich. Wird z. B. die Gesamtfläche von 230 m2 nur für zwei Großwohnungen ausgenützt, so läßt sich bei de& Nebenränmen, die ca,. ein Drittel der Baufläche ausmachen und bei den Zimmern selbst unter Umständen soviel einsparen, daß an Stelle von acht Zimmern neun gebaut werden können. Wie umgekehrt auch bei Zweizimmerwohnungen das Verhältnis ungünstiger wird. Wenn jedoch angenommen wird, daß bei Beispiel 1 (230 m2 Stockwerkfläche) der verfügbare Raum für zwei Wohnungen ä drei Zimmer und für eine Wohnung ä zwei Zimmer ausgenützt wird, so ergibt sich folgende Ausgaben- und Einnahmenkalkulation: Ausgaben: Bauplatz 1000 Quadratpic a pal. Pfd. 2,5 pal'. Pfd. 2.500 Baukosten 690 m3 ä pal. Pfd. 5,600 „ A 3,800 Lizenz „ „ 60* Architekt, 5 o/o der Bausumme „ „ 190 Zaur und Garten „ „ 60 Steuern „ „ 23 pal. Pfd. 6.635 Die Einnahmerechnung stellt sich wie folgt: 3 Stockwerke ä 8 Zimmer, pal. Pfd. 2,5 pro Zimmer pro Monat pal. Pfd. 60 pro Jahr „ „ 72Q davon gehen ab für Werko, Kommunalsteuern, Reparaturen zwei Monatsmieten „ „ 120 pal. Pfd. 60O Bei Beispiel 2, 800 Quadratpic in Zone 2: Monatsmiete pal. Pfd. 2,25 pro Zimmer, »ergibt sich folgende Rechnung: Ausgaben: Bauplatz 800 Quadratpic ä pal. Pfd. 1,25 pal. Pfd. 1000 Baukosten 550 m2 ä pal. Pfd. 5,50 „ ,t 3100 Lizenz „ „ 60 Architekt 5o/0 der Baukosten „ „ 155 Zaun und Garten v „ 60[ Steuern „ „ 25 pal. Pf4. 44001