Palästina · 1929-04-01 · Heft 4-5 (April 1929) · p. Seite 41

der Stockwerkshäufung; die gedrängte Bauweise bedingt höhere Mieten als der Flachbau, nach der treffenden Formel: je höher der Bau, je höher die Mieten. Dieser Grundsatz ist von entscheidender Bedeutung für das gesamte Wohnungswesen in der modernen Großstadt. Dank der Bodenreserve wird es möglich sein, die Entwicklung normaler Wohnungsbedingungen zu fördern; anstatt der gedrängten Bauweise und der Mietskasernen wird als Regel das Einfamilienhaus beibehalten werden. Auch die Wohnmieten werden auf einem mäßigeren Niveau gehalten werden. Der Erwerb der Ländereien der Haifabay gibt dem Keren Kayemeth die Möglichkeit, die Entwicklung Haifas in bodenpolitischer Hinsicht zu beherrschen, und zwar durch die Regulierung der Bodenpreise, durch die Ausschaltung der Spekulation mit Grund und Boden und durch die Einflußnahme auf die Gestaltung der Wohnverhältnisse. 4. Der Erwerb der Böden der Haifabay kann noch von einem anderen Gesichtspunkt von weitgehenden Folgen für den Keren Kayemeth begleitet sein. Das hereits bedeutende Vermögen des Keren Kayemeth — per 30. September 1928 besaß er Ländereien für die stattliche Summe von etwa 1,300.000 Pfund — wirft keine materiellen Gewinne ab. Der gesamte Bodenbesitz des Keren Kayemeth hat für das letzte Finanzjahr 1927/28 die geringe Summe von etwa 1200 Pfund an Pachtgeld eingebracht. Die Ursache davon ist, daß die Rentabilität der landwirtschaftlichen Böden, wenigstens in den ersten Jahren der Ansiedlung, nicht ausreicht, um dem Landwirt neben der Bestreitung aller seiner notwendigsten Ausgaben auch die Zahlung des Pachtzinses zu ermöglichen. Der städtische Grundbesitz des Keren Kayemeth dagegen ist verschwindend klein. Bezeichnenderweise stellt die winzige Summe, die die Bilanz des Keren Kayemeth an Pachtgeldern aufweist, lediglich Erbbauzins von städtischen Böden dar. Mit einem größeren städtischen Grundbesitz würde der Keren Kayemeth in den Stand gesetzt werden, bedeutende Einkünfte an Pachtzins zu erhalten. Dies trifft für die Ländereien der Haifabay um so mehr zu, weil dort mit einer bedeutenden Wertsteigerung fest gerechnet werden kann. Es ist höchst wahrscheinlich, daß Böden, die vom Keren Kayemeth zum Preise von fünf Pfund pro Dunam erworben wurden, in absehbarer Zeit auf Hunderte von Pfunden geschätzt werden. Der näher zur Stadt liegende Teil wird als Baugelände pro Meter vergeben. Bei einer geeigneten Ausnutzung würde dieser Besitz dem Keren Kayemeth hohe Einnahmen einbringen.