Palästina · 1937-08-01 · Heft 8-9 (August 1937) · p. Seite 420

b) Bodenpreis und Kosten der Aufschließung. Abgesehen vom Bodenpreis, der vor dem Bodenkauf bei Berücksichtigung aller früher behandelten Gesichtspunkte einer genauen Analyse unterzogen werden soll, sind Platzgröße und Anteile der Freiflächen (Straßen, Plätze, Grünflächen und öffentliche Anlagen) wesentlich. In Haifa wurde in Kirjath-Chaim als ParzeMengröße 600 m2 bestimmt und eine Freifläche von 40% verlangt (gegenwärtiges Siedlungsvorhaben). In Kirjath-Awodah im Darom Tel Aviv ist die durchschnittliche Parzellengröße 450 bis 500 m2 und der Prozentsatz der Freiflächen etwas größer als in Haifa. Der Anteil ist sehr groß und findet nur in der großstädtischen Anlage der Siedlung seine Erklärung. Hier wird mit Parzellen von 300 m2 Fläche und einem 35%igen Freiflächenanteil gerechnet. Um einen Anhaltspunkt für die Bodenpreishöhe zu bekommen, wurde der entsprechende Anteil des in Kirjath-Awodah gerechneten Preises eingesetzt. Für zirka 800 m2 (Parzelle + Freifläche) wird dort vom Siedler ein Betrag von 70 £P verlangt. Die entsprechende Summe wurde also hier mit 40 bis 45 £ für 450 m2 Fläche eingesetzt. c) Sonstige Nebenkosten: Eine genaue Prüfung der Nebenkosten ist nicht möglich, da sie von der jeweiligen Situation abhängig sind. Sie sind bei den jetzigen Ansiedlungen sehr hoch und betragen 20 bis 25% der Gesamtkosten. Bei Verkleinerung der Parzellengröße wirken sich die Nebenkosten anteilmäßig etwas stärker aus. Es ist aber möglich, sie durch strenge Handhabung der früher dargelegten Prinzipien (Freiflächenanteil, Straßenbreiten, allgemeine Anlagen usf.) stark zu verringern. Dies soll mit Rücksicht auf die Belastung des Siedlers weitgehendst geschehen und alle später durchführbaren Investitionen auf die Zeit verschoben werden, wo die Beitragsleistung des Siedlers schon niedrig ist. Die gesamten Nebenkosten sollen auch bei verkleinerter Parzellengröße 20% der Gesamtkosten nicht wesentlich übersteigen. Arbeiten, wie Grundstücksumzäunung, Gartenanlage, innere Wege sollen immer der Eigenart des Siedlers überlassen bleiben. Die Gesamtkosten für die berechneten Typen ergeben sich nun wie folgt: Typ Baukosten Bodenpreis Nebenkosten Summe In £P A-> 230 40 70 340 A% 215 40 70 325 A3 275 45 80 400 A'3 260 45 80 385 Bo 225 40 70 335 B', 220 40 70 330 B3 268 45 80 393 B'3 257 45 80 382 C 240 40 70 350 c 225 40 70 335 Anhang« Berechnung der Baukosten einiger Haustypen (laut Plan). A. Wohnküchentyp. Gewählt wurde ein etappenweise ausführbarer Typ, der auch als Doppelhaus gebaut werden kann. Folgende Varianten wurden gerechnet: A2 Zweizimmerhaus als Einzelhaus. A3 Dreizimmerhaus A'2 Zweizimmerhaus „ Doppelhaus A'3 Dreizimmerhaus