Palästina · 1937-06-01 · Heft 6 (Juni 1937) · p. Seite 302

302 Tabelle D. Preiserhöhung eingeführter Baustoffe in Tel Aviv durch Lieferung über Haifa statt Jaffa: Rundeisen Holz Badewannen In £P Vor den Unruhen (März 1936) (über Jaffa) . . . 7,250 per Tonne 2,500 per m* 4,300 per Stück Während der Unruhen (Oktober 1936) (über Haifa) 8,000 per Tonne 3,000 per m3 4,700 per Stück Steigerung durch Weltmarkterhöhung (Mai 1937) . . 13,500 per Tonne 4,050 per m* 5,300 per Stück Baumarkt: Die während der Unruhen im Bau befindlichen Häuser wurden meist mit gewissen Zeitverlusten und den oben erklärten Mehrkosten fertiggestellt. In den ersten Unruhemonaten, etwa bis August 1936, sind Neubauten, deren Pläne, Finanzierungen usw. bereits vor Ausbruch der Unruhen fertig waren, meist in der Hoffnung begonnen worden, daß die Ruhe bald wieder eintrete. Erst als die Sperre der Einwanderung wie ein Damoklesschwert über dem Jischuw hing, stand das Baugewerbe fast gänzlich still. Neue Einwanderer kamen nur in ganz beschränkter Zahl, die Transferschwierigkeiten der deutschen Einwanderung waren derart groß, daß die Kapitalisteneinwanderung erheblich zusammenschrumpfte; die osteuropäischen Länder einschließlich Polen bereiteten der Kapitalistenauswanderunc Schwierigkeiten, und die politische Unsicherheit kam hinzu. Nach Fertigstellung dieser Wohnungen fielen die Mieten infolge geringerer Nachfrage erheblich. Tabelle E. Gut ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit Warmwasser und Heizung in Tel Avh kostet April 1935 ......... 10,250 £P April 1936 ......... 9,500 £P April 1937 ......... 8,250 £P Auf die Zinserträge der Häuser sind Mieten, Baukosten, Grundstückpreise unc Hypothekenzinsen von Einfluß. Mieten: Die Mieten sind, wie in Tabelle E angeführt, laufend gefallen. Vom Stand punkt des Mieters ist dies naturgemäß zu begrüßen, wie weit es für den Hauseigen tümer noch rentabel ist, wird später ausgeführt werden. Tabelle F. Durchschnittskosten für 1 m2 Wohnfläche eines gut eingerichteten Wohnhauses: pro m2 Oktober 1934 ........ 7,250 £P April 1935 ......... 7,000 £P April 1936 (vor den Unruhen) . . 5,750 £P September 1936 ....... 5,800 £P April 1937 ......... 6,000 £P Die Baukosten setzen sich etwa je zur Hälfte aus den Löhnen und Materialkoster zusammen. Von Oktober 1934 bis zum Ausbruch der Abessinienkrise sinken diese langsam. Dann erfolgt wegen mangelnder Nachfrage ein erhebliches Abgleiten de: Löhne bis zu den Unruhen (Oktober 1935 bis März 1936). Seither sind die Baukosten durch die Erhöhung der Materialpreise (Tabelle C. und D.) weiter stark gestiegen. Wir sehen also: Sinkende Mieten, steigende Baukosten sind keine günstigen Faktoren zur Investition im Hausbau.