Palästina-Nachrichten · 1936-02-28 · Heft 3 (29.2.1936) · p. Seite 6

Palästinas Pfandbriefbank Von Dr. W. Grünfeld, Jerusalem Das statistische Material über Palästina ist noch nicht sehr umfangreich und was sich bietet, krankt oft an der Tatsache, daß es längst nicht mehr aktuell genug ist, um Schlüsse zu ziehen. Die Statistik über den Baumarkt bedarf auch noch, wenn man von den Städten absieht, in vieler Beziehungeiner weitgehenden Ergänzung. Das gilt für die Finanzseile wie für die technische. Aus dem jetzt vorliegenden Geschäftsbericht der General Mortgage Bank of Palestine Ltd. läßt sich der Einblick in die Finanzseite des Baumarkles ein gutes Stück weiter ausbauen. Da es sich um Angaben bis zum Ende des Jahres jq35 handelt und der Baumarkt von der Konjunkturbeobachtung aus ein wichtiger Faktor in jeder Wirtschaft, besonders aber in Palästina ist, verlohnt es sich, die eingehenden statistischen Angaben der Verwaltung des Institutes nach jeder Richtung hin zu prüfen. Der erste Eindruck ist gewaltig. Im vergangenen Jahr (das Geschäftsjahr) hat die Bank für 9CG000 £P, also fast für 1 Million neue Darlehen dem Markt zur Verfügung gestellt. Das sind mehr als seil ihrem Bestehen (gegründet im Jahre 10,21) ausgegeben wurden. Demi am 1. Januar io35 wurde ein Gesamtbesland von 835 000 £P genannt. Abzüglich der Tilgungen und Rückzahlungen im Jahre io,35 und zuzüglich der nicht nennenswerten Bauvorschüsse (etwa 175000 £P) waren Ende 1935 1904000 £P Darlehen ausgegeben. Verteilt auf 2270 Einzeldarlehen kommt man zu einem Durchschnitt von 838 £P. Dieser Durchschnittssalz ist im letzten Jahr etwas höher geworden (Ende 193/1: 723 £P). Diese Erscheinung läßt sieb damit begründen, daß die Lebensdauer der Häuser bei den Neubauten des letzten Jahres voraussichtlich eine längere sein wird als bei früheren Bauten. Die Durchsclmiüshöhe der Beleihung bei den neuen Darlehen ist auch dadurch gewachsen, daß bei. den hohen Bodenpreisen der umbaute Raum gesteigert Morden ist. Die größere Bequemlichkeit in den Wohnungen steigerte die Baukosten, den Mietpreis, den Werl des Hauses und last not least die Beleihungsgrenze sowie den Beleihungswert. Diese Erscheinung findet ihre Bestätigung noch in einer Bemerkung des Geschäftsberichtes, in der die Bank mitteilt, daß sie im zweiten Halbjahr IQ35 die Finanzierung von Neubauten und den Bau von Kleinwohnungen bei der Finanzierung bevorzugte. Daß man, wie es weiter heißt, Objekte mit gutem Grundriß und richtiger Baupolitik berücksichtigte, versteht sich eigentlich von selbst. Die Geschäftsgebarung der Bank zeigt dabei den richtigen Weg. Den besten Erfolgsbeweis liefert aber eine andere Tatsache: Trotz der Spannungen im WirtschafIsleben Palästinas seit dem Herbst ig35 sind die Zahlungen der Schuldner für Zinsen und Amortisationen über Erwarten pünktlich eingegangen. Die Rückstände sind trotz der relativ mehr als doppelt so hohen Ausleihungen absolut niedriger als vor Jahresfrist. Die Rückstände betraigen Ende ig35 nur 053 £P gegen 770 £P Ende 1934. Ein großer Teil dieser Rückstände ist in den ersten Wochen des neuen Jahres bereits wieder eingegangen. Das ist ein so verschwindend kleiner Rückstand, wie er wohl von keinem gleichartigen Institut in anderen Ländern zu verzeichnen sein dürfte. Nur ein einziges Zwangsverkaufsverfahren schwebt augenblicklich in Jerusalem. Nach der großen Statistik über die Verteilung der Hypotheken ergibt sich folgendes Bild: Von den 1 9o3 000 £P laufenden Darlehen entfallen auf Tel-Aviv Haifa . Ramat Gai 58,86 o;0 26,280/0 3,750/0 1 120000 £P Sooooo £P 7iooo£P Rechovolh •2,92 0/0 56 000 £P Chedera 2,35ty, /i5 000 £P Jerusalem 2,3 10/0 000 £P Pelach Tikvah 2,190/0 /|2 000 £P Ri schon 1,110/0 21 000 £P Tiberias o,23o/o t\ 000 £P 100,000/0 903 000 £P Eine stärkere Beleihungsläligkeil als sie dem eben genannten Prozentsatz entspricht, zeigt sich im letzten Jahr bei allen Kolonieorten, — eine Ausnahme bilden Tel-Aviv und Tiberias. Auffallend wirkt die geringe Beleihungstäligkeil der Bank in Jerusalem. Der Grund hierfür ist ziemlich einleuchtend: Jerusalem als Silz der englischen Regierung und der jüdischen Behörden, als Stadt mit der geringsten Zuwanderung, ohne bedeutende industrielle Entwicklung in den letzten Jahren, hat die Mithilfe einer Hypothekenbank nicht so erforderlich gehabt. Trotzdem — das sei nebenbei erwähnt — liegt der Baumarkl zur Zeil in Jerusalem recht günstig, weil von seilen der Regierung für Post, Polizei und Gericht, für den High Commissioner, von Cooperaliven riesige sechs- und achtstöckige Wohnhausblocks errichtet werden. Zurück zur Hypothekenbank: Über 520/0 der NeubewiUigungen im letzten Jahr laufen 20 Jahre. Früher halle nur ein Bruchteil der Darlehen eine so lange Lauf zeit. Daher umfaßt die Gesamtzahl dieser wirklich langfristigen Darleben Ende 1935 nur 280/0 718 000 £P (davon neu 615 000). Zwischen 10 und 20 Jahren, also zwischen 19/16 und hj55 werden vom Gesamtbesland fast /|/|ü/o ausgewiesen. Am Ende des Berichtsjahres waren alle 70/0igen Pfandbriefe und ein Teil der 6<'/uigen getilgt. Der Gesamlumlauf wird mit i53i5/|0 £P gegenüber 872600 £P Ende 193/1 ausgewiesen. Die Umlaufserhöhung im letzten Jahr stellte sich durch Neuemissionen auf ioSoooo £P, während durch Einziehung, Konvertierung und Auslosung 3g 1060 £P aus dem Verkehr kamen. In der Gesamtsumme von rund 1 5ooooo£P befinden sich io5oooo £P 5o/0ige Pfandbriefe. Im September ig35 wurde das autorisierte Kapital von 200000 £P auf 1000000 £P erhöht. Hiervon sind 35oooo £P eingezahlt. Der Reservefonds (Ende 190/1 noch65oo£P) erhöhte sich um 35oo £P aus dem Gewinn des Jahres 193/1 und um 55oo £P aus dem Agio bei der Ausgabe neuer Stammaktien. Die Reserve erscheint jetzt Ende ig35 mit i5 5oo £P und wird nach der Generalversammlung 20000 £P betragen. Sämtliche Spesen der Konvertierung sind abgeschrieben worden. Der Bruüo-Jahresgewinn von 120000 £P (7/1000) verringert sich um 12000 £P (7000) Handlungsunkoslen und 72000 £P (36 000) Zinszahlungen auf 36 000 £P (31000), hiervon gehen 11 5oo £P für Emissionsspesen ab. Der Reingewinn beträgt 2/1000 £P (53oo), woraus die--60 000 £P (5i 000) Stammaktien 700 wie im Vorjahr und die 190000£P (i3oooo) Vorzugsaktien ihre öi/^'/o Dividende erhalten. An den Reservefonds gehen wie erwähnt 35oo £P, an den Keren Hajessod 5oo £P. Zum Vortrag verbleiben i/|o3 £P. Das Kapital der Bank befindet sich fast ausschließlich in Händen der Anglo Bank. Dagegen haben die Pfandbriefe, #pan kann sagen fast einen internationalen Markt. Etwa 75 000 £P wurden im letzten Jahr in großen Pakelen von ägyptischer Seile erworben, in Italien kamen die Pfandbriefe beim Aufruf ausländischer Werlpapiere zur Anmeldung. Man weiß ferner, daß andere europäische Plätze für diese Werlpapiere Interesse gezeigt haben. An der Börse in Tel-Aviv ist täglich ein Markt für die 5- und 60/oige Emissionen. Die Kurse liegen heute bei pari und haben sich nach einem leichten Rückschlag im September allmählich wieder erholt. The General Morlgage Bank of Palestine, Lid. Bayers Seilers 5o/o Debenlures 1938/55, 1939/56 .... $5% 97 60o Debenlures 1933/38, 193/1/39 IOI1A 60/0 Debentures .......io21/s io37s öo/o Cum. Perference Shares (bearer) . . . 1061/1 1071/1 Ordinary Shares (bearer)......1061/0 lo^fi PALÄSTINENSISCHER ZOLLTARIF MIT ZOLLGESETZEN übersetzt und bearbeitet vom Paläsiina-Amt Berlin 184 Seiten stark / Preis 3,50 RM. Januar 1936 Zu beziehen durch einschlägige Buchhandlungen oder durch die Verlagsabteilung der ZVfD, Berlin W 15, Meinekestr. 10 6