Palästina · 1933-10-01 · Heft 10-11 (Oktober 1933) · p. Seite 398

Bauordnung schränkt Geländeausnutzung ein). B auk osten: Bei günstigster Ausnutzung können etwa errichtet werden: 8 Zweizimmer - Wohnungen, 3 Dreizimmer - Wohnungen. Baukosten etwa 3600 pal. Pfund Insgesamt Gelände und Baukosten rund 4000 pal. Pfund Mieteinn ahmen: Zweizimmer-Wohnung pal. Pfund 55 440 pal. Pfund Dreizimmer-Wohnung „ „ 80 240 „ „ rund 680 pal. Pfund davon ab für Steuer, Reparaturen, Verwaltung insgesamt 15 o/o 100 pal. Pfund 580 pal. Pfund jährl. Einnahmen entspricht einer 12,6 o/0 igen Kapitalsverzinsung. Die Annahme, daß Wohnngen leerstehen oder die Mietpreise sinken, ist für die nächste Zeit durch die dauernde Neueinwanderung und den Zuzug aus der Altstadt unbegründet. Eine weitere Kapitalinvestierung besteht in der Hergabe von Hypotheken auf 3—6 Jahre mit einer Verzinsung von 6—9o/o. Schließlich findet sich hier eine in Deutschland nicht übliche Form der Investierung von Geldern in Grundstücksbesitz, indem man die Wohnungen verkauft. Die Bezahlung erfolgt in monatlichen Raten auf die Dauer von etwa 10 Jahren. Die künftigen Hausbesitzer müssen den Bauplatz erworben haben. Der Geldgeber errichtet das Gebäude und sichert sich hypothekarisch für die Miet- und Tilgungszahlungen, die ihm außerdem durch die Einwohner gegenseitig garantiert werden. Er hat hierbei etwa eine 8—10 o/o ige Kapitals Verzinsung, ohne die Mühen und Risiken des eigenen Hausbesitzes. Die Preise für Eigenheime und Villen schwanken je nach den persönlichen Wünschen des Bauherrn. Man findet sie in den vornehmen Vierteln wie ZentraJ-Karmel, Bath Galim und Mizpah. Der Besitz von Geschäfts-, Wohn- und Industriehäusern ist im allgemeinen rentabler aüs der eines Miethauses, wenn auch wegen der besonderen Eigenart eines jeden solchen Gebäudes keine so schematische Berechnung gegeben werden kann. Es soll aber erwähnt werden, daß im Haifaer Geschäftszentrum Büroräume kaum zu haben sind und Läden weder in der Stadt noch auf dem Hadar Hakarmel leerstehen. Meist werden sie schon vor Fertigstellung zu hohen Preisen vermietet. Durch die Vergrößerung des Geschäftsviertels nach Inbetriebnahme des Hafens sind hier noch große Bau- und Finanzierungsmöglichkeiten gegeben, wie überhaupt die Entwicklung Hajifas sowohl auf dem Wohnungswie Industriemarkt aus den eingangs erwähnten Gründen erst im Werden ist. Baubewegung. Mangels einer Statistik ist man auf Schätzungen angewiesen. Nach diesen werden per Monat 6000 m2 verbaut. Das erste Hochhaus in Palästina mit sechs Stockwerken wird im neuen Handelszentrum erbaut.