Palästina · 1933-05-01 · Heft 5-6 (Mai 1933) · p. Seite 204

zement verputzt. Es ist bemerkenswert, daß trotz der Verschiedenheit der verwendeten Materialien in Haifa die Baukosten ungefähr die gleicjien wie in Tel-Aviv sind. Die Kosten der Errichtung von Industriebauten sind viel niedriger als die für Wohnhäuser: pal. Pfund 3000—35000 pro m2 der verbauten Fläche. Die Preise der Bauplätze variieren natürlich außerordentlich stark. Als in Tel-Aviv die Untersuchung im Jänner durchgeführt wurde, betrugen die Bodenpreise per m2 von pal. Pfund 0,70 bis pal. Pfund 1,—. In Haifa, in Hadar Hacarmel wurde der Durchschnittspreis von pal. Pfund 1,— per m2 angegeben. Ein Ueberschlag der Rentabilität zeigt, daß man durchschnittlich mit einer Netto-Einnalime von 10—12 o/o des investierten Kapitals rechnen kann. Der durchschnittliche Zins beträgt pal. Pfund 1,5—2,— per Zimmer oder 18—24 Pfund per Jahr. Es wird eine städtische Grundbesitzsteuer von 15 o/o des Zinseinkommens abzüglich 20—25 o/o für Ausgaben angerechnet, so daß der wirklich zu bezahlende Steuersatz 12o/o beträgt. Die städtische Steuer beträgt in Tel-Aviv 5o/o und 8 o/o in Jerusalem. Neubauten sind für die ersten drei Jahre nach der Erbauung von der städtischen Steuer befreit. Bei Baukosten von Pfund 80—130 per Raum und einem mit 25—30 o/o der Baukosten angenommenen Wert des Bauplatzes, je nadh dem Ort und der Zahl der Stockwerke, beträgt der Gesamtaufwand zwischen 100—170 pal. Pfund, das heißt durchschnittlich 140 Pfund per Raum. Das bedeutet bei einem Reineinkommen von 13,5—18 Pfund per Jahr einen Reinertrag von 91/2—13 o/o. Davon sind natürlich Amortisation und Ausgaben für Reparaturen abzurechnen. Gemäß einer anderen Kalkulation betragen Ausgaben und Steuern 25 o/o des Zinsertrages, der Reinertrag ist 7x/2—ll°/o für Wohnhäuser und 10—13 o/o für Geschäftslokalitäten. Eine Kalkulation für Haifa stellt die Ausgaben und Steuern mit 17 o/o der Bruttoeinnahmen ein, der Gesamtaufwand inklusive der für Grund betrage 117 Pfund per Raum und dass Reineinkommen 11 o/o. — Hiezu ist zu bemerken, daß seit Januar die Grundpreise in einer scharfen Aufwärtsbewegung begriffen sind. Es wird gemeldet, daß <lie Preise in Tel- Aviv auf 0.5—4 Pfund per Quadratelle (0.56 m2) hinaufgetrieben wurden. Dagegen ist es leicht, namentlich von Privaten Hypotheken bis zu 60 o/o des Wertes der Realität zu 71/2°/o auf 20 Jahre zu erhalten. Die Hypothekenbank in Tel-Aviv hat neue Obligationen herausgegeben, um neue Hypothekarkredite erteilen zu können (siehe unter Kreditwesen), Wie die „Neue Welt" Nr. 204 berichtet, schweben in Haifa Kaiufsverhandhandlungen mit arabischen Besitzern größerer Bodenflächen, die an Hadar Hacarmel angrenzen, das gegenwärtig 10.000 jüdische Bewohner zählt. Die städtischen Siedllingsarbeiten des Keren Kajemefh. Die städtischen und vorstädtischen Siedlungen auf KKL-Bdden zeigen folgende Ziffern: Anzahl der Siedler in vorstädtischen Siedlungen auf KKL-Boden: Name der Name des Fläche in Zahl der Institu- Stadt Viertels metr. Dunam Siedler tionen Jerusalem Ramat Rachel 90 50 Mädchenfarm Tel-Aviv Sch'chunath Borochow 605 205 Mädchenfarm 255 2 Mädchenfarmen