Palästina · 1928-05-01 · Heft 5-7 (Mai 1928) · p. Seite 314

314 Kreditwesen. Zionistische Hypothekenbank. Die General Mortgage Bank hat ihre Bilanz per 31. Dezember 1927 veröffentlicht. Bekanntlich ist die General Mortgage Bank vom Keren Haijessod gegründet worden, um die Entwicklung der jüdischen Stadt in Palästina und das Baugewerbe zu fördern. Der Keren Hajesisoid besitzt auch sämtliche Aktien der Hypothekenbank. Während die Bank im Jahre 1926 109 Darlehen gewährt hat, hat sie im Laufe d'es Jahres 1927 infolge des Nachlassens der Bautätigkeit nur noch 44 Darlehen im Betrage von Pfund 17.413.— gegenüber Pfund 68.592.— im Vorjahre gewährt. Besonders hervorzuheben ist, daß ungeachtet der schweren wirtschaftlichen Lage die Zins- und Rückzahlungen im Berichtsjahre fast restlos eingegangen sind. Der Betrag der gesamten Rückstände beläuft sich am 31. Dezember 1927 auf nicht mehr als Pfund 983.—, worauf bis zum 1. Mai 1928 Pfund 422.— eingezahlt wurden. Es brauchte im Berichtsjahre keine einzige Versteigerung zur Durchführung gebracht werden. Der Gesamtbestand an ausstehenden Hypothekardarlehen stellte sich am 31. Dezember 1927 auf Pfund 158.010.—. Während des Berichtsjahres wurden Pfund 23.756 neue Pfandbriefe ausgegeben, sodaß der Totalbestand an ausgegebenen Pfandbriefen im Umlauf Pfund 103.942.— beträgt. Es handelt sich um 7 prozentige Pfundund1 um (>% prozentige Dollarpfandbriefe. Angesichts der wirtschaftlichen Depression, die sich besonders auf dem Grundstücksmarkt fühlbar machte, unterzog die Verwaltung während des Berichtsjahres sämtliche Darlehen einer scharfen kritischen Prüfung, worauf sämtliche Objekte auf Grundlage der neueingetretenen Verhältnisse auf dem Woihnungsmarkte neu abgeschätzt wurden. Diese Prüfung ergab das erfreuliche Ergebnis, daß bei sämtlichen Darlehen eine durchaus zufriedenstellende Marge konstatiert wurde. Die Wohnungsverhältnisse in Tel-Av&v sind nach einer statistischen Aufstellung, im Sommer 1927, durchaus nicht schlecht. Bei einer Gesamtzimmerzahl von zirka 20.000 Zimmern ergab sich ein Leerstand von 516 Zimmern oder ungefähr 23^ Prozent, was als durchaus befriedigend anzusehen ist. Gegen Ende des Berichtsjahres, und besonders in den ersten Monaten d!e& neuen Jahres, zeigte sich im gesamten Wirtschaftsleben eine erfreuliche, aufsteigende Tendenz. Dementsprechend zeigten auch die Mieter in Tel-Aviv eine klar erkennbare Tendenz zur Aufwärtsbewegung. Auch der Leerstand ist gegenüber der oben angeführten Zahl bebedeutend gesunken. (Siehe Nr. 3/4, Seite 189.) Die Einnahmen der Hypothekenbank betrugen aus Kommissionen, Zinsen etc. im Berichtsjahre Pfund 14.193;—. Diesen Einnahmen standen gegenüber Betriebsunkosten :im Betrage von Pfund 2733.— und1 Zinszahlungen im Beträge von Pfund 8422.— sodaß sich für das Geschäftsjahr 1927 ein Reingewann von Pfund 3037.— ergibt. —> Wie aus obigen Zahlen ersichtlich, konnte der Pfandbriefabsatz noch nicht im selben Tempo erfolgen, wie die Hypothekengewährung. Rund zwei Drittel der Gelder für Hypotheken wurden nach der Bilanz durch Pfandibriefabsatz beschafft. Angesichts der einwandfreien Gebarung der Bank ist zu erwarten, daß die gut verzinslichen Pfandbriefe als sichere Kapitalanlage steigenden Absatz finden werden. Landwirtschaftlicher Kredit. In Nahalal besteht seit 18 Monaten die „Aschrai Hachaklai" mit 128 Mitgliedern, die kurzfristige Kredite und auch solche zur Anschaffung von Vieh auf drei Jahre erteilt. Insgesamt wurden 7192 Pfund verliehen. Sie ist eine der Kreditgenossenschaften, welche von der „Zentralbank für Kooperativen1* (siehe unseren ausführlichen Bericht über diese in Nr. 1/2 1928, Seite 76) alimentiert werden. Städtische Kreditgenossenschaften. Die Berichte der einzelnen Kreditgenossenschaften für 5687, die uns nur im Auszuge vorlagen, zeigen folgendes Bild. (Alles in Pfund äg.) Name Halwaah we Chissachon Mitgliederzahl a) Tel-Aviv . . . 3.541 b) Jerusalem . . 2.171 c) Haifa .... 1.264 d) Tiberias . . . 447 „Aschrai'" Tel-Aviv .... 1.870 Eigenkapital 10.215 5.966 725 6.830 Stand der Depositen Darlehen zum und Jahresende Spareinlagen 24.633 17.146 28.591 34.878 29.427 5.000 17.987 Umsatz 996.223 508.300